Czy można zasiedzieć dom pozostawiony na czasową opiekę?
Instytucja zasiedzenia
Przedstawmy następującą sytuację. Adam Kowalski, który jest właścicielem domu, wyjeżdża za granicę do pracy. Jako że jest zamieszkuje sam, prosi brata, aby czasowo zamieszkał w domu i zaopiekował się nim. Brat wyraża zgodę na to, albowiem był w trudnej sytuacji mieszkaniowej. Mimo że Adam Kowalski przewidywał, że jego pobyt za granicą będzie wynosił kilka lat, to w ostateczności wraca to Polski po ponad 30 latach i żąda od brata, aby ten wydał mu dom. Brat jednak odmawia wydania domu, twierdząc że przez okres przebywania Adama Kowalskiego za granicą zasiedział nieruchomość. Czy w takiej sytuacji doszło do zasiedzenia domu Adama Kowalskiego?
Odwołanie darowizny a skarga paulińska
Czy w przypadku odwołania darowizny istnieje możliwość złożenia skargi paulińskiej?
Przyjmijmy następujący stan faktyczny. Adam Kowalski darował swojemu synowi – Pawłowi Kowalskiemu mieszkanie o szacunkowej wartości 500.000,00 zł. Niemniej jednak z uwagi na to, że Paweł Kowalski po darowiźnie uporczywie pomawiał i obrażał Adama Kowalskiego, ten postanowił odwołać darowiznę. Wskutek odwołania darowizny Paweł Kowalski dokonał zwrotnego przeniesienia mieszkania na Adama Kowalskiego. Jednakże okazało się, że zarówno w czasie dokonania darowizny jak i powrotnego przeniesienia przedmiotu darowizny wskutek jej odwołania Paweł Kowalski miał zadłużenie wynoszące 1.000.000,00 zł. Czy w takim przypadku wierzycielom będzie przysługiwało prawo do skargi paulińskiej?
Zastaw
Istota, przedmiot zastawu oraz jego rodzaje
Zastaw jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych i jednym z najpopularniejszych metod zabezpieczenia wierzytelności, również tych przyszłych jak i warunkowych. Najczęściej spotyka się go podczas zawierania umów pożyczek bądź kredytu oraz w umowach handlowych, stanowiących zabezpieczenie ich wykonania. Czym zatem dokładnie jest zastaw. Jakie jest jego istota? O tym poniżej.
Kurator dla osób nieznanych z miejsca pobytu
Rola kuratora w postępowaniu cywilnym
Jednym z wymogów formalnych pozwu oraz wszelkich pism inicjujących postępowanie cywilne, jest wskazanie miejsca zamieszkania drugiej strony (pozwanego, uczestnika itd.) Co natomiast jeśli adres naszego przeciwnika nie jest nam znany, bądź jest on nie aktualny? Warto wskazać, że adresem zamieszkania nie jest równoznaczny z adresem zameldowania (który jest pojęciem administracyjnym). Zgodnie bowiem z definicją z Kodeksu cywilnego jest to miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu. Czy zatem brak wskazania adresu zamieszkania, bądź wskazanie nieaktualnego adresu zamieszkania w pozwie uniemożliwia nam dochodzenie roszczeń cywilnych w postępowaniu sądowym? Otóż nie, gdyż w przepisach Kodeksu postępowania cywilnego została przewidziana instytucja kuratora dla osób nieznanych z miejsca pobytu.
Zabezpieczenie płatności ceny przy sprzedaży nieruchomości
Jakimi sposobami zabezpieczyć płatność ceny?
Przy sprzedaży nieruchomości notariuszowi przypisuje się powszechnie błędne zadanie, iż bada on czy cena za nieruchomość została uiszczona przez kupującego (np. poprzez przeliczenie gotówki bądź badanie wyciągów z rachunku bankowego). Otóż prawda jest zgoła inna, albowiem notariusz działa na podstawie oświadczeń stron. I to właśnie w interesie stron transakcji jest oświadczenie prawdy, w szczególności, że cena sprzedaży nieruchomości została uiszczona. Co natomiast w przypadku, gdy dzielimy płatność za nieruchomość na raty? Jak zabezpieczyć zapłatę ceny sprzedaży nieruchomości?
Błąd w aktach stanu cywilnego
Czy istnieje możliwość sprostowania aktu stanu cywilnego?
Przedstawmy następującą sytuację – spadkobierca udaje się do notariusza celem sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia. Niemniej jednak w trakcie sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia okazuje się, że w akcie zgonu znajduje się omyłka (np. w dacie zgonu spadkodawcy bądź w jego imieniu). W takim przypadku notariusz odmówi sporządzenia aktu i będzie wymagał przedłożenia aktu bez znajdującej się w nim omyłki. Niemniej jednak powstaje pytania – czy można dokonać sprostowania omyłki w akcie stanu cywilnego? A jeśli tak to w jaki sposób można taką omyłkę sprostować?
Nakaz zapłaty wydany przeciwko dziecku w sprawie bezumownego korzystania z lokalu
Czy istnieje możliwość uchylenia prawomocnego nakazu zapłaty?
Praktyka orzecznicza sądów powszechnych pokazuje, że dochodzi do różnych przypadków, w których zostają niewłaściwie zastosowane przepisy prawa materialnego jak i procesowego. Dobitnym tego przykładem jest wydanie nakaz zapłaty przeciwko małoletniemu w procesie, którego przedmiotem są należności z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, szczególnie lokalów komunalnych. Gminy Miejskie bowiem nie sprawdzały wieku lokatorów. Składając zaś pozew w „starym stanie prawnych” nie były zmuszone do wskazywania numeru PESEL przez co Sądy również nie weryfikowały wieku pozwanych. W takich sytuacja powstaje pytanie, czy po latach, osoby wobec których wydano nakaz zapłaty będące ówcześnie dziećmi, mogą domagać się jego uchylenia?
Zbycie nieruchomości rolnej osobie nie będącej rolnikiem indywidualnym
Przesłanki
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego nakłada ograniczenia w obrocie nieruchomości rolnych powyżej 1 ha. Co do zasady takie nieruchomości może nabyć wyłącznie rolnik indywidualny. Osoba niebędąca rolnikiem natomiast zmuszona jest uzyskać zgodę Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (w skrócie KOWR), która wydawana jest w formie decyzji administracyjnej. A zatem jak wyglądają przesłanki uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR?
Czym są poza odsetkowe koszty kredytu?
Jaka jest ich maksymalna wysokość?
Osoby zawierające umowę kredytu, muszą być przygotowane, iż poza zwrotem kapitału i odsetek, będą zmuszone również zwrócić pozaodsetkowe koszty kredytu. Dlatego też, przeglądając różne oferty kredytów bądź pożyczek warto przeanalizować nie tylko wysokość odsetek, ale również wysokość pozaodsetkowych kosztów kredytu, bowiem mogą one znacznie wpłynąć na wysokość kwoty, którą będziemy musieli zwrócić kredytodawcy.
Wstąpienie w stosunek najmu
Zagadnienia ogólne
W przypadku śmierci jednej ze stron stosunku najmu, dziedziczeniu podlegają jego prawa i obowiązki, zgodnie z zasadami prawa spadkowego. Niemniej jednak Kodeks cywilny przewiduje w tym zakresie wyjątki, w tym jeden z nich w odniesieniu do najemcy lokalu mieszkalnego, albowiem prawo do najmu lokalu mieszkalnego zostało wyłączone ze spadku. Z tego względu odrębne zasady sukcesji praw wynikających ze stosunku najmu lokalu mieszkalnego uregulowane są w art. 691 Kodeksu cywilnego.